哪种商铺投资办法最保险？

“一铺养三代”，用“闲钱”投资商铺是一个时尚又赚钱的好办法。可是，很多投资者也尝到了投资失败的苦头。毕竟，投资商铺在获取高额利润的同时，也伴随着高风险。专家认为，只有冷静思考、理性分析，才能真正实现资金增值的目标。 　　明确业态方向 　　中原房地产商业策划部副总监罗崇禧指出，投资者首先要明确自己想投资的业态方向。一般来说，社区商业的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型的商场或者商业街就跟地理位置、交通状况紧密相关。投资者一旦确定了自己的投资方向，就应潜心考察这一方面的情况，不要什么都一把抓。 　　长线投资要了解政策 　　“经营商铺的关键是要意识到是长线投资。”戴德梁行商铺部负责人指出，投资者除了要关注自己的经营项目，还需要了解相关政策，如交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等。商铺对环境的要求很高，投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。 　　正确看待商铺价格 　　罗崇禧指出，在分析商铺价格时，不能独立地横向比较，而要把多种因素结合起来。一般来说，在同等条件下，面积大的商铺平均价格要比面积小的单价便宜，因为它的利用率稍低。在北京市场上，几十平方米至100平方米的商铺占主流地位。 　　衡量租金要考虑地理位置。有句话是说“金角银边”，临街、临出口的店铺会比其他位置的价格高一些，人流量大，消费的概率就越大。但不是所有的人流都能转换成顾客，如果过往的人都不能在商铺前停留，再大的人流量也不会推动经营，这一点也是投资者应该考虑的。 　　别轻信“包租”承诺 　　现今流行的一种经营方式是从开发商那儿买了商铺后，再把商铺租给开发商，让他们经营，自己收取租金。蔡宇翔总监指出，表面看来，对于投资者，包租是很有利的。包租期内会有稳定的租金，而且包租期越长，风险就越小。可是很多开发商不具备商场经营经验，不能保证在经营期内稳赚，从而也不能保证许诺给投资者的租金。有的开发商承诺物业公司代为出租，租金收不回的话，可以向开发商追究担保责任。但如果开发商破产，投资者的租金也就没了，投资者就在承担开发商的风险。

“一铺养三代”，用“闲钱”投资商铺是一个时尚又赚钱的好办法。可是，很多投资者也尝到了投资失败的苦头。毕竟，投资商铺在获取高额利润的同时，也伴随着高风险。专家认为，只有冷静思考、理性分析，才能真正实现资金增值的目标。 　　明确业态方向 　　中原房地产商业策划部副总监罗崇禧指出，投资者首先要明确自己想投资的业态方向。一般来说，社区商业的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型的商场或者商业街就跟地理位置、交通状况紧密相关。投资者一旦确定了自己的投资方向，就应潜心考察这一方面的情况，不要什么都一把抓。 　　长线投资要了解政策 　　“经营商铺的关键是要意识到是长线投资。”戴德梁行商铺部负责人指出，投资者除了要关注自己的经营项目，还需要了解相关政策，如交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等。商铺对环境的要求很高，投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。 　　正确看待商铺价格 　　罗崇禧指出，在分析商铺价格时，不能独立地横向比较，而要把多种因素结合起来。一般来说，在同等条件下，面积大的商铺平均价格要比面积小的单价便宜，因为它的利用率稍低。在北京市场上，几十平方米至100平方米的商铺占主流地位。 　　衡量租金要考虑地理位置。有句话是说“金角银边”，临街、临出口的店铺会比其他位置的价格高一些，人流量大，消费的概率就越大。但不是所有的人流都能转换成顾客，如果过往的人都不能在商铺前停留，再大的人流量也不会推动经营，这一点也是投资者应该考虑的。 　　别轻信“包租”承诺 　　现今流行的一种经营方式是从开发商那儿买了商铺后，再把商铺租给开发商，让他们经营，自己收取租金。蔡宇翔总监指出，表面看来，对于投资者，包租是很有利的。包租期内会有稳定的租金，而且包租期越长，风险就越小。可是很多开发商不具备商场经营经验，不能保证在经营期内稳赚，从而也不能保证许诺给投资者的租金。有的开发商承诺物业公司代为出租，租金收不回的话，可以向开发商追究担保责任。但如果开发商破产，投资者的租金也就没了，投资者就在承担开发商的风险。