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哪种商铺投资办法最保险?

发表于 2007-6-21 0:00:00商业地产金币悬赏5CBD币
提问者选择出的最佳解决方案
“一铺养三代”,用“闲钱”投资商铺是一个时尚又赚钱的好办法。可是,很多投资者也尝到了投资失败的苦头。毕竟,投资商铺在获取高额利润的同时,也伴随着高风险。专家认为,只有冷静思考、理性分析,才能真正实现资金增值的目标。   明确业态方向   中原房地产商业策划部副总监罗崇禧指出,投资者首先要明确自己想投资的业态方向。一般来说,社区商业的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型的商场或者商业街就跟地理位置、交通状况紧密相关。投资者一旦确定了自己的投资方向,就应潜心考察这一方面的情况,不要什么都一把抓。   长线投资要了解政策   “经营商铺的关键是要意识到是长线投资。”戴德梁行商铺部负责人指出,投资者除了要关注自己的经营项目,还需要了解相关政策,如交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等。商铺对环境的要求很高,投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解,以保证商铺本身的价值提升。   正确看待商铺价格   罗崇禧指出,在分析商铺价格时,不能独立地横向比较,而要把多种因素结合起来。一般来说,在同等条件下,面积大的商铺平均价格要比面积小的单价便宜,因为它的利用率稍低。在北京市场上,几十平方米至100平方米的商铺占主流地位。   衡量租金要考虑地理位置。有句话是说“金角银边”,临街、临出口的店铺会比其他位置的价格高一些,人流量大,消费的概率就越大。但不是所有的人流都能转换成顾客,如果过往的人都不能在商铺前停留,再大的人流量也不会推动经营,这一点也是投资者应该考虑的。   别轻信“包租”承诺   现今流行的一种经营方式是从开发商那儿买了商铺后,再把商铺租给开发商,让他们经营,自己收取租金。蔡宇翔总监指出,表面看来,对于投资者,包租是很有利的。包租期内会有稳定的租金,而且包租期越长,风险就越小。可是很多开发商不具备商场经营经验,不能保证在经营期内稳赚,从而也不能保证许诺给投资者的租金。有的开发商承诺物业公司代为出租,租金收不回的话,可以向开发商追究担保责任。但如果开发商破产,投资者的租金也就没了,投资者就在承担开发商的风险。
发表于 2007-6-21 0:00:00
专家提供的解决方案
“一铺养三代”,用“闲钱”投资商铺是一个时尚又赚钱的好办法。可是,很多投资者也尝到了投资失败的苦头。毕竟,投资商铺在获取高额利润的同时,也伴随着高风险。专家认为,只有冷静思考、理性分析,才能真正实现资金增值的目标。   明确业态方向   中原房地产商业策划部副总监罗崇禧指出,投资者首先要明确自己想投资的业态方向。一般来说,社区商业的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型的商场或者商业街就跟地理位置、交通状况紧密相关。投资者一旦确定了自己的投资方向,就应潜心考察这一方面的情况,不要什么都一把抓。   长线投资要了解政策   “经营商铺的关键是要意识到是长线投资。”戴德梁行商铺部负责人指出,投资者除了要关注自己的经营项目,还需要了解相关政策,如交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等。商铺对环境的要求很高,投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解,以保证商铺本身的价值提升。   正确看待商铺价格   罗崇禧指出,在分析商铺价格时,不能独立地横向比较,而要把多种因素结合起来。一般来说,在同等条件下,面积大的商铺平均价格要比面积小的单价便宜,因为它的利用率稍低。在北京市场上,几十平方米至100平方米的商铺占主流地位。   衡量租金要考虑地理位置。有句话是说“金角银边”,临街、临出口的店铺会比其他位置的价格高一些,人流量大,消费的概率就越大。但不是所有的人流都能转换成顾客,如果过往的人都不能在商铺前停留,再大的人流量也不会推动经营,这一点也是投资者应该考虑的。   别轻信“包租”承诺   现今流行的一种经营方式是从开发商那儿买了商铺后,再把商铺租给开发商,让他们经营,自己收取租金。蔡宇翔总监指出,表面看来,对于投资者,包租是很有利的。包租期内会有稳定的租金,而且包租期越长,风险就越小。可是很多开发商不具备商场经营经验,不能保证在经营期内稳赚,从而也不能保证许诺给投资者的租金。有的开发商承诺物业公司代为出租,租金收不回的话,可以向开发商追究担保责任。但如果开发商破产,投资者的租金也就没了,投资者就在承担开发商的风险。
选择该回答为最佳解决方案发表于 2007-6-21 0:00:00
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