开发商自行销售包销房屋的情况有哪些？

开发商与包销人建立包销关系后，开发商继续参与包销房屋销售的情况主要有3种： 一是帮助型自销，即开发商为了促进投资的及时回收，利用自已的某些优势和营销网络，帮助包销人扩大销售量而自销； 二是急需型自销，即应买受人的要求，或因某种特殊的紧急需要，开发商自销； 三是嫉妒型自销，即开发商发现包销人售房太容易，得利太快而擅自自销。 前两种情况，如果无碍包销人销售权的行使，不损害包销人的经济利益，经包销人同意，是可以的，销售后，双方应依据包销合同进行结算。对此，开发商与包销人可以在包销合同中约定，也可以再另行约定。但如果开发商与包销人之间没有约定或约定不明，开发商擅自销售包销人包销的房屋，以获取利益的，应认定开发商违约，包销人请求开发商赔偿损失的，应予支持。

开发商与包销人建立包销关系后，开发商继续参与包销房屋销售的情况主要有3种： 一是帮助型自销，即开发商为了促进投资的及时回收，利用自已的某些优势和营销网络，帮助包销人扩大销售量而自销； 二是急需型自销，即应买受人的要求，或因某种特殊的紧急需要，开发商自销； 三是嫉妒型自销，即开发商发现包销人售房太容易，得利太快而擅自自销。 前两种情况，如果无碍包销人销售权的行使，不损害包销人的经济利益，经包销人同意，是可以的，销售后，双方应依据包销合同进行结算。对此，开发商与包销人可以在包销合同中约定，也可以再另行约定。但如果开发商与包销人之间没有约定或约定不明，开发商擅自销售包销人包销的房屋，以获取利益的，应认定开发商违约，包销人请求开发商赔偿损失的，应予支持。